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不動産投資に有利？お金を引き寄せる設備って？
関してこんなお悩みをお持ちではないですか？
こちらのニュースをご存じですか？
2020年のコロナ禍の影響もあって
- 在宅ワーク
- リモートワーク
が一気に浸透しました。
上で紹介したのは言い換えれば「家賃を高くするために必要な設備ランキング」ですが、最近のニーズに対応した設備と言えそうです。
一方で、こちらは借りる側の意見。
「自分のお金を出して買えないけれども、住まいにはぜひ欲しい！！」という生活者のニーズが色濃く反映された結果ですね。
賃貸住宅に比べると分譲住宅のほうが設備が高級というイメージはありますが「人が住む」のはもちろん同じ。
誰だって、快適な住まいを安く手に入れたいと願うのは当たり前のことです。
その中でも、外構という切り口で見てみましょう。
ファミリー向けの物件で外構、つまり家の外回りに関わる設備は次のようなものがあります。
- 宅配ボックス
- ホームセキュリティ
- 防犯カメラ
- TVモニター付きインターフォン
この項目は、賃貸や不動産の検索サイト、たとえば大手の「SUUMO」さんで物件を調べるときに「この設備がある物件」を絞り込めるようになっていますね。
この結果から、どういった設備を自宅に取り入れるべきか考えてみましょう。
賃貸の外構設備を見てみよう
さて、今や賃貸物件でもワンランク上の生活を望む層には当たり前になってきた人気外構設備たち。
- 宅配ボックス
- ホームセキュリティ
- 防犯カメラ
- TVモニター付きインターフォン
ひとつずつ、何が魅力なのか、選び方のポイントは何か？を解説していきましょう。
今や常識になりつつある大人気の「宅配ボックス」
もうここ最近の新築住宅では、宅配ボックスが当たり前に採用されています。非接触の考え方が広まって「置き配」も広まりましたね。
ただ防犯上、ドアの前に荷物を置いておくのはさすがに怖い。
留守中に届いた荷物を再配達してもらうのは意外に手間。
新築のころには、まだ宅配ボックスがなじみのなかった方たちも「追加の外構設備を検討する」際にほとんどの方が「宅配ボックスも設置したい」と考えていますね。
警備会社を依頼すれば犯罪抑止に
「セコム」「ALSOK」など誰でも知っている警備会社と契約すると、空き巣や窃盗を狙う犯罪者に侵入を諦めさせる一定の効果があります。
ただし機器のレンタルで5万円以上の初期費用がかかり、月額も4～8千円程度は必要なのでコスパがいいとは言えません。
わざと警備会社のステッカーだけ貼っているお家もあるようですが…あくまで自己責任で。ないよりはマシ程度かもしれませんね。
またセンサーライト、外構フェンス、面格子もセキュリティの一環になります。
意外と効果が高いのがセンサーライト。点滅して外部の侵入者を威嚇するタイプは、夜道を歩いていて「ドキッ」とさせられたことがある人も多いのでは。
後付けできるコンセントタイプや、雨どいに設置するタイプなら、ホームセンターで購入可能です。ほとんど設備投資の費用がかからず、手軽に試せますね。
高性能の防犯カメラが1万円以内で設置できる
防犯カメラについては高性能、低価格化が進んできましたね。
知り合いが戸建のセキュリティのため防犯カメラを設置した話を聞いたら、カメラ4台とモニターをセットにして、3万円弱！
高性能を実感するのは、夜の映像ですね。
真夜中に撮影した画質もまったく問題なしで、もし不審者が写っていたら人物を特定するのは十分可能でしょう。
防犯カメラは「活躍しないのが一番」ですが、入居や購入を希望する人に対して説得力は持たせられますね。
賃貸向けの外構でひとつだけ付けるなら“宅配ボックス”
いろいろ注目すべき設備や、人気の商品を紹介しましたが「ひとつだけ選んで」と言われたらやはり「宅配ボックス」の設置が断然おすすめです。
荷物の届くことが多いファミリー層では「宅配ボックスありの物件を！」と指名するお客様も多いそうです。
とはいえ大きさや、機能がさまざまある宅配ボックス。いったいどのような基準で選べばいいのでしょう。
ripit（リピット）
はじめは戸建て一般住宅向けの宅配ボックスとして定番とも言える「リピット」です。製造元はユニソンさん。
オーソドックスな宅配ボックスですが、組み立て不要なのですぐ設置できます。
ripit（リピット）の特徴は３つ。
- 色
- 笠木
- 簡易設置
色づかいから高級感を感じさせますよね。
新築の戸建住宅では、玄関ドアの多くが木目調を採用しています。
2つ目のポイントは笠木。
笠木があるので汚れが付着しにくいんです。雨の日の荷物が濡れづらいのはさりげない気遣いですね。もちろん宅配ボックスのメンテナンスもしやすいのでキレイな外見を保てます。
そして設置がカンタン！
地面に直置きして固定してもよいですが、おすすめはブロックを重しとして設置する方法です。
重さずっしりで転倒しづらくなります。さらに背面にワイヤーを通して固定すれば、盗難リスクもグッと低減。
工事不要の置くだけで簡単な宅配ボックスは選ばれやすい！
FLORIA（フロリア）
つづいて、集合住宅におすすめしたいのが同じくユニソン製のFLORIA（フロリア）です。
「ポストは設置されているけど、宅配ボックスがないので欲しい！」というおうちに最適です。
宅配ボックスを設置するとき、ポストもセットになって付属している商品もあります。
ただ集合住宅では、すでにポストはあるというケースがほとんどでしょう。
またフロリアが幅広い集合住宅で人気なのは「防雨設計」のおかげです。
屋根の下には宅配ボックスを設置できないという住宅でも、フロリアなら大丈夫。荷物をしっかり守ります。
「客付け」目的の設備投資は一括費用計上も可能
不動産賃貸業の届け出をされている方、不動産を運営している個人事業主は30万円未満なら、設備投資を一括費用計上できる場合があります。
租税特別措置法にも条文があり、合計30万円未満の取得にかかった費用を減価償却ではなく、その年に費用計上できるという特例です。
利益が余剰に出そうだという年度に、経費化できる可能性を活かして、宅配ボックスを設置します。設備増強によって、次年度以降の客付けが有利になるでしょう。
不動産投資・賃貸物件に人気設備ランキングを紹介！エクステリア目線で考えれば「宅配ボックス」を！
よい住宅設備は、入居者を引き寄せるほどの力があります。外構の目線で考えればまだまだ「宅配ボックス」の人気は続くでしょう。
ライバル物件に差を付けるためにも、宅配ボックスの検討をおすすめします！
悪用厳禁！タダで効率的に、価格を下げるテクニック
外構やエクステリアは、そう人生でも購入する機会はほとんどありません。
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これだけで、OKです。
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ぶっちゃけた話。
各エクステリアメーカーで製造された商品はどこで買っても品質は同じ。
ですが、なぜか外構施工業者さんよっては、まったく同じ商品でも50％OFFの業者さんと55%OFFの業者さんが存在します。
はっきり言って、おかしな状況です。
言ってみれば、コンビニでお菓子を買う値段と、ドラッグストアなどでお菓子を買う値段の違いみたいなものです。
商品は全く同じなのに、値段が違います。
しかし、そんないくつも業者さんを探して、つどつど問い合わせるのも面倒です。
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